Bienes Raíces Industriales que Impulsan el Crecimiento de su Empresa
Identificamos, desarrollamos y posicionamos comercialmente los espacios industriales que su operación necesita. La acompañamos en cada etapa —arrendamiento, inversión, terreno o proyecto Build-to-Suit— hasta llegar a la opción más rentable y funcional para sus objetivos.
¿Qué necesita su empresa?
Cuatro rutas posibles según el momento que vive su operación.
01 · Crecer sin Perder Tiempo
Naves industriales disponibles en renta. Espacios operativos en zonas con buena conectividad logística, infraestructura en buen estado y condiciones comerciales ajustadas.
- • Comenzar a operar de inmediato
- • Margen para crecer sin atarse a un solo formato
- • Menor inversión inicial
02 · Construir Patrimonio
Compra de naves industriales. Asesoramos en la selección de propiedades que aporten valor a su operación y generen plusvalía con el tiempo.
- • Decisión total sobre el uso del inmueble
- • Activo que suma a su patrimonio
- • Costos de ocupación más predecibles
03 · Asegurar el Terreno Correcto
Terrenos industriales y lotes con servicios. Buscamos terrenos con potencial real para centros de distribución, plantas, patios logísticos o portafolios de inversión.
- • Ubicación y vías de acceso
- • Uso de suelo autorizado
- • Proyección de plusvalía
04 · Una Nave Hecha a la Medida
Desarrollos Build-to-Suit. Diseñamos un proyecto construido alrededor de su operación cuando ninguna nave estándar resuelve lo que su proceso exige.
- • Distribución operativa del espacio
- • Altura, andenes y patios según su maquinaria
- • Instalaciones especiales y expansión futura
Nuestros Servicios
Representación integral para propietarios. Avalúo y estrategia de precio, exclusividad de comercialización, filtrado de prospectos, negociación y cierre legal con contratos especializados en materia industrial.
Búsqueda especializada para inquilinos y compradores. Levantamiento de requerimientos, filtrado de opciones reales, visitas, negociación y propuesta estructurada según su operación y presupuesto.
¿Su inmueble está bien valuado? Analizamos oferta y demanda, comparativos de cierre, ventajas operativas, infraestructura y potencial real para ayudarle a tomar decisiones con información clara.
De la idea a la nave construida. Naves industriales, centros de distribución y proyectos llave en mano. Acompañamos desde el diseño hasta la entrega, con estructura metálica de gran escala.
Catálogo de Propiedades
Bodegas en renta, lotes industriales en venta e inversión con inquilino. Haz clic en cualquier propiedad para ver su ficha completa.
Invierte con ingreso inmediato
Cap Rate documentado del 7.51% en Punto San Sebastián, Tlajomulco.
La Bodega 7 (idéntica) está disponible en renta directa por $63,250 + $5,040 mant. = $68,290 + IVA al mes. También hay Lote 9 de 2,007.54 m² a $7,950/m².
¿Cumple con tus requerimientos operativos?
Especificaciones técnicas estándar de las naves en renta del portafolio (Periférico Oriente y Aeropuerto Tlajomulco).
| Especificación | Valor Estándar |
|---|---|
| Altura máxima (al centro) | 11.00 metros |
| Altura lateral | 10.00 metros |
| Techo | Aislante térmico incluido |
| Transformador | 45 KVA · Conexión trifásica |
| Concreto / Losa | MR40 · 300 kg/cm² · 18 cm · malla 10×10 |
| Capacidad de carga | 5 ton/m² |
| Andén de carga pesada | Rampa niveladora · Tráileres hasta 53 pies |
| Oficinas | Mezzanine ≈ 15% del área total |
| Seguridad | 24/7 · Reconocimiento facial · CCTV |
| Muro perimetral | Serpentín + cerco eléctrico 7 líneas |
| Vialidades internas | Concreto hidráulico MR45 · 14 m de ancho |
| Red contra incendios | Doble red · Norma NFPA 14 y 15 |
| Amenidades | Business Center • Terraza social • Comedores • Ciclopuerto • Sala de choferes |
* Especificaciones pueden variar por propiedad. Confirmar con KB Gaggiotti.
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